Az emberek fele nem lakáspiaci szereplő - Ingatlan és Befektetés, 2007.05.14.
PORTRÉ: VARGA DÉNES
Immár harminc éve foglalkozik lakáspiaci és lakáspolitikai kérdésekkel, tőle származik például az a sokat idézett alapvetés, hogy a kiegyensúlyozott lakáspiachoz egy év alatt a teljes lakásállomány egy százalékának megfelelő új lakást kell építeni. Varga Dénessel, a DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda ügyvezetőjével, egyszersmind társtulajdonosával beszélgettünk.
- Hogyan lesz valakiből az építési piac elméleti szakembere, a sokkal jövedelmezőbb gyakorlat helyett?
- Már a nyolcvanas évek közepétől tudományos munkatársként dolgoztam az ÉGSZI Gazdaságszervező Intézetnél, miközben szimultán lediplomáztam a Közgazdaságtudományi Egyetemen. A rendszerváltás környékén sok összeomlást láttam magam körül, amit az építésgazdasági szakmában az ÉGSZI bedőlése koronázott meg. A pozícióban lévők már új helyüket keresték, nem érdekelte őket a kutatás, az elmélet.
- Ön hol és hogyan találta meg a helyét?
- Én maradtam a szakterülethez közel. Üzlettársammal létrehoztunk egy akkor még egyedülállónak számító építőipari információs rendszert, mint egyetlen hiteles forrást az országszerte folyó építkezésről, beruházásokról. Átláthatóbbá tettük az akkori kaotikus piacot, ami persze sokaknak nem tetszett. Én aztán kiléptem a közös vállalkozásból - ami egyébként még ma is jól működik -, mivel sokkal inkább foglalkoztatott az elemzések és előrejelzések készítésének szakmai kihívása.
- Erre már akkor is volt kereslet?
- Természetesen. Nem is vágtam volna bele, ha nem lettek volna már konkrét megkereséseink gyártóktól, beruházóktól. Úgy is mondhatnám, hogy a tőke - de egyébként a szakma is - információhiányban szenvedett, ezért 1994-ben megalapítottuk az irodát.
- Ilyen múlttal össze tudná két mondatban foglalni, mi a legnagyobb gond a mai magyar lakáspiacon?
- Talán a legnagyobb probléma, hogy az emberek fele nem lakáspiaci szereplő, sem jövedelmük, sem jelenlegi ingatlanuk minősége nem teszi lehetővé, hogy belátható időn belül továbblépjenek. És persze ott van még az a bizonyos alapvetés is: tavaly sajnos ismét 40 ezer alá met az átadott új lakások száma, így a lakásállomány minősége, illetve az emberek életkörülményei nem fognak javulni belátható időn belül.
- Megoldási javaslata is van?
- Első lépésben a szakembereknek komoly vitákat kellene folytatni a kérdésről, majd kiválasztani azt a társadalmi réteget, lehetőleg minél szélesebb körben, amely támogatásban részesülhet. Persze a támogatáshoz pénz kell. Ideális esetben - véleményem szerint - éves szinten a GDP 2 százaléka.
- Ez majdnem 500 milliárd forint...
- Így van, sok pénzről van szó. De egyrészt, ha most nem költünk erre, akkor a közeljövőben ennél sokkal többet kell majd kihasítani a költségvetésből ilyen célokra, másrészt ez egy olyan kiadás, ami a gazdaság számtalan területén bevételt is hoz. Én azt mondom, hogy már középtávon is jó befektetés lenne az állam részéről, ha csak a számokat nézzük, persze itt ennél jóval többről van szó.
- Mikor lesz ennyi pénze az államnak?
- Legkorábban a 2010-es választások után.
- Mielőtt végleg elmennénk a politika irányába: van-e valamilyen hobbija?
- Csalódást kell okoznom, ugyanis az utóbbi tíz évben a közélet volt a hobbim. Független önkormányzati képviselő voltam Leányfalun, ugyanakkor nem rejtem véka alá, hogy liberális felfogású ember vagyok. Ennek is köszönhetem, hogy most ősszel nem választottak újra. Ebben a műfajban legnagyobb sikeremnek tartom, hogy barátaimmal együtt nem engedtük elkótyavetyélni a leányfalui strandot és az egykori állami üdülőt.
- Tíz év közélet után új hobbit választott magának?
- Van három gyermekünk, így van mit csinálni a szabadidőmben. Ezenkívül szeretek utazni, fényképezni, de legjobban annak örülök, hogy most alkalmam nyílik még jobban elmélyedni olyan makrogazdasági kérdésekben, amelyek meghatározhatják a társadalmi berendezkedés, a társadalompolitika jövőbeni irányait. Ennek persze alapvető hatásai vannak a lakáspiacra is. Mindezzel együtt azért a közéletről sem mondtam le végleg.
Dombi Ágoston
Vissza...
Megvásárolható munkáink
Aktuális munkáink
Korábbi munkáink
________________________