DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda
Információk a magyar építési piacról
Publikációk
Könnyűszerkezetes házépítés jelene és perspektívái - Otthon Tudós Mindenkinek, 2003.01.
Rövid összefoglaló a DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda által 2002. szeptemberében készült felmérés alapján.
Előzmények
Az 1997-es tanulmány szerint 1996-ban a felépült 28.000 lakásból 300 (kb. 1 százalék) épült nem falazott technológiával. Ekkor 16 vállalkozásról álltak rendelkezésre információk, amelyek átlagosan 95.000 Ft-ért vállaltak négyzetméterenként kulcsrakész kivitelezést. Ezekben az időkben egy hagyományos téglaépítésű ház - saját szervezésű építkezések esetén - csaknem fele ekkora összegből kivitelezhető volt. A lakossági szervezésű és a vállalkozói lakásépítés aránya ekkor 75-25 százalék volt.
A megrendelők részéről nagyon kis érdeklődés mutatkozott a könnyűszerkezetes házak iránt, elsősorban magas ára, nem mindig megfelelő szakmai színvonala és a vevők szemében nem meggyőző technológia miatt.
A 2002-es felmérés eredményei
1997 óta kedvező változások történtek az alternatív technológiák szempontjából: az életszínvonal emelkedett, a finanszírozási rendszert fejlődött, a fekete gazdaság szerepe relatívan csökkent, a vállalkozói lakásépítés aránya 25 százalékkal növekedett, kialakult az állami támogatások rendszere.
A felmérés 52 olyan vállalkozást regisztrált, amelyik biztosan és aktívan könnyűszerkezettel, ill. rönk- vagy gerendaházzal foglalkozik. 2002 augusztusában az ÉVOSZ Készházépítő Szakmai Tagozatának 21 vállalkozás volt a tagja.
45 cég által 2002-ben felépített lakásoknak a száma 857, átlagosan 17 lakás cégenként. A cégek fele épít évente átlagosan 5 lakást, harmada átlag 14 lakást, 16 százaléka átlag 44 lakást jelzett 2002-re, 1 pedig 140-et.
Bár a beépített műszaki tartalom színvonala elég nagy szórást mutat, és nem mindig azonos az egyes készültségi szintek értelmezése, a nettó telek és fogadószint nélküli átlagárak a következőképpen alakultak:
- szerkezetkész ár: 47.700 Ft/m2
- félkész ár: 79.400 Ft/m2
- kulcsrakész ár: 101.300 Ft/m2
A rönk és gerendaházak ára az előbb vázoltnál magasabb, szerkezetkész átlagár itt: 77.500 Ft/m2, a kulcsrakész átlagár 161.000 Ft/m2
A cégek közül kettő kivételével az összes válaszadó a készházak piaci részarányának növekedésére számít a jövőben. 22 vállalkozás adta meg az utóbbi 3 év eladási adatait. Ennek alapján ők 2000-ben 260 készházat építettek, 2001-ben 275, 2002-ben pedig 487, ami az előző évhez viszonyítva több mint 60 százalékos forgalom növekedést mutat. Becslések szerint ezen a részpiacon a jövőben 40 százalékot meghaladó növekedés következik be.
A könnyűszerkezetes házépítés perspektívái
A felmérés előrejelzése szerint e szegmens piaci részaránya 4-5 év alatt fogja elérni azt a részarányt, ami elérheti évente a 4000 körüli lakásszámot, így a 10 százalék körüli piaci részesedést.
Miután azonban a lakásépítésen belül a családi házak építése a lakásszámra vetítve 50 százalék körüli értéken stabilizálódik, ezen belül a könnyűszerkezetes építés 20 százalékos részesedést fog elérni.
A piacon várhatóan csak a műszakilag korrekt megoldások és az üzletileg stabil vállalkozások tudnak majd megmaradni. A piac tisztul, a megrendelők ismerkednek a növekvő kínálattal, ez megalapozhatja a 2008-ig terjedő időtávon az előre becsült degresszív részarány növekedést.
Vissza...
Megvásárolható munkáink
Aktuális munkáink
Korábbi munkáink
________________________